Когда необходимо предварительное согласование перепланировки?

Наиболее кардинальным изменением вида квартиры является ее перепланировка, включающая увеличение полезной площади помещений. Недавнее решение правительства Москвы сделало порядок оформления изменений планировки более простым.

Конечно, нужно сказать, что перепланировка квартир по новым правилам имеет неоспоримые плюсы, которые включают проведение работ по типовым проектам. В таком случае необходимость согласования отпадает, владельцам недвижимости остается только уведомить жилищную инспекцию об окончании работ. Хотите купить кресло для кафе? Заходите на сайт mayertrade.com.ua

В соответствии с новыми законами по-прежнему требуют предварительных разрешений и согласований следующие работы:

установка и перестановка газовых приборов, сопровождающаяся дополнительной прокладкой инженерных сетей;
устройство и расширение уборных и ванных помещений;
замена газовых плит на электрические;
демонтаж перегородок и создание проемов в перегородках, которые ограждают газифицированные помещения;
объединение лоджии с внутренними помещениями (ранее это было незаконно, а теперь возможно провести согласование перепланировки, включающей такие изменения);
строительство ненесущих стен;
создание проёмов в перегородках между квартирами;
устройство проёмов в перекрытиях;
монтаж перегородок, оказывающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия;
изменение конструкции перекрытия;
ликвидация или создание проемов во внешних ограждающих конструкциях.

Таким образом, видно, что после постановления московского правительства с 1 декабря из состава перестроек, подлежащих предварительному согласованию, убрали работы, на которые раньше необходимо было составлять эскиз (а не проект). К более значительным изменениям можно отнести отмену необходимости согласования перепланировки, включающей остекление балкона.

Однако некоторые пункты наоборот добавили, среди них: необходимость согласования по проекту переноса газопотребительных устройств, демонтаж перегородок, которые ограждают газифицированные помещения, а также устройство перегородок, толщина которых составляет более 100 мм.

Однако эскизы все же полностью не отменены. Хотя некоторые работы нет необходимости предварительно согласовывать, в дальнейшем после перепланировки квартир владельцы получают акт об её завершении.

Если производилась перестройка, не включающая увеличение жилых помещений, то приемка осуществляется на основании эскиза, который предоставляет заявитель. Если количество комнат увеличилось, то необходим выезд приемной комиссии для обследования помещений.

Следует отметить, что образовалась определенная опасность: если владелец жилья осуществляет работу в большей мере собственными силами, используя разрешенные варианты перепланировки, то он может нарушить технические, санитарные или другие нормы.

Таким образом, при приемке осуществленных изменений комиссией может сложиться ситуация, когда собственнику придется восстановить первоначальный вид помещения, сведя на нет дорогостоящий ремонт.

Выходом из положения может стать заблаговременная консультация со специалистом-строителем, который сможет оценить возможности преобразования пространства помещения, несущую способность конструкций и другое.

Информационный блог о ремонте квартир, домов, офисов.